Exklusiver Bungalow am Stadtrand von Ried im Innkreis

4911 Tumeltsham

Beschreibung

Entspannen Sie auf der Terrasse und genießen Sie die herrliche Waldluft.

Dieser exklusive  Bungalow mit 194m2 Wohnfläche, auf 1256 m2 Baugrund, wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und befindet sich in der Gemeinde Tumeltsham, ca 3 Kilometer vom Stadtzentrum Ried im Innkreis entfernt.

Der Bungalow überzeugt in vielen Hinsichten und lässt keine Wünsche offen.

 

Wohnaufteilung:

Er besteht aus einem einladenden Vorraum (Gaderobe), einem großzügigen offenen Küchen-Wohn-Essbereich, einer Speise, einem Schlafzimmer mit Schrankraum,  zwei Kinderzimmer, einem Büro (welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann), einem Technikraum, einer Waschküche, einem Gäste-WC mit Pissoir, einem weiteren seperaten WC, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne, sowie aus einem weiteren Raum, in welchem sich aktuell eine Sauna samt zusätzlicher Dusche befinden.

Über den Wohn-Essbereich gelangt man auf die großzügige, dank der U-förmigen Bauform, uneinsehbare Terasse, mit direktem Blick auf den angrenzenden Wald.

Über diese Terrasse gelangt man über eine Außentreppe auf die 198 m2 große Dachterrasse, worauf sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung befindet.

Ebenso sind auf der Dachterasse ein Strom- und ein Wasseranschluss vorhanden, wodurch die Dachterrasse vielseitig nutzbar ist.

 

Heizung/Technik:

Beheizt wird der Bungalow mittels moderner Luftwärmepume + Fußbodenheizung, sowie Wandheizung. Zudem befindet sich im Wohn-Essbereich ein Holzofen mit Wassertasche.

Ebenso verbaut im Bungalow ist eine Wohnraumlüftung, welche ständig für Frischluft im Haus sorgt.

Eine Leerverrohrung für Photovoltaik wäre auch vorhanden.

 

Böden:

Im Küchenbereich, Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer befindet sich ein Natursteinteppich. In den Kinderzimmern, sowie im Arbeitszimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Der Vorraum,  beide WCs, sowie das Badezimmer wurden mit Fliesen ausgestattet.

Im ganzen Haus, ausgenommen im Essbereich, befinden sich Raffstores sowie Rolläden.

PKW-Abstellplätze:

Ein am Bungalow angebautes Carport bietet Platz für 3 PKWs.

Ebenso befinden sich beim Haus mehrere freie KFZ-Abstellplätze.

 

Nebenräume:

Im hinteren Teil des Carports befinden sich ein Abstellraum sowie eine Werkstatt, welche über eine eigene Tür vom Garten aus begehbar sind.

Sonstiges:

Der Bungalow ist am öffentlichen Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Zusätzlich ist auch noch ein aktiver Brunnen vorhanden.

Landgeld (günstiger Kredit / Wohnbauförderung vom Land OÖ) mit attraktiven Zinssatz kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Nähere Informationen auf Anfrage.

Überzeugen sie sich selbst von diesem Traumobjekt im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Pissoir
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 20.09.2033